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Nota introdutória
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Após a crise económica e financeira internacional intensificou-se o interesse sobre a evolução do mercado da habitação e as assimetrias territoriais na dinâmica dos preços (e.g. Claeys et al., 2017). Nesse âmbito, o Eurostat tem vindo a desenvolver, com os Estados membros, instrumentos estatísticos para a análise da evolução do mercado imobiliário, nomeadamente da habitação (Eurostat, 2018).
Neste contexto, com este estudo (EPHab_Local) pretende-se produzir indicadores baseados em informação administrativa fiscal que permitam disponibilizar um valor de referência relativo aos valores de venda de alojamentos para habitação ao nível local, nomeadamente ao nível do município, freguesia e das cidades estatísticas com mais de cem mil habitantes.. (...)
Com este estudo estatístico (EPHab_Local) pretende-se produzir indicadores que permitam disponibilizar um valor de referência relativo aos valores de venda de alojamentos para habitação ao nível local, nomeadamente ao nível de municípios, freguesias e cidades com mais de 100 mil habitantes. O INE iniciou a divulgação de resultados das EPHab_Local a 31 outubro 2017, disponibilizando, paralelamente, a aplicação Preços da Habitação nas Cidades para a consulta interativa dos preços nas cidades com mais de 100 mil habitantes.(...)
As alterações que conduziram à versão 2.1 do documento metodológico associado às Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local resultam: i) da adoção da nova geografia das NUTS (NUTS - 2024). As NUTS 2024 portuguesas foram estabelecidas pelo Regulamento (CE) n.º 1059/2003 do Parlamento Europeu e do Conselho relativo à instituição de uma Nomenclatura Comum das Unidades Territoriais Estatísticas (NUTS) e a sua aplicação no Sistema Estatístico Europeu (SEE) e no Sistema Estatístico Nacional (SEN) iniciou-se em 1 de janeiro de 2024; ii) do início da divulgação de novos indicadores referentes ao número de transações de alojamentos, procurando dar resposta à crescente procura desta informação por parte dos utilizadores. Os valores do número de transações de alojamentos familiares disponibilizados no âmbito das Estatísticas dos Preços da Habitação ao nível local (EPHab_Local) são diferentes dos disponibilizados pelo Índice de Preços da Habitação (IPHab) dado que as EPHab_Local apenas apresentam dados em que foi possível proceder à ligação entre o IMT e o IMI. Os indicadores do número e do valor das transações de alojamentos obtidos no contexto do IPHab, por outro lado, abrange a totalidade das transações de alojamentos familiares, pelo que algumas variáveis provenientes do IMI têm de ser estimadas para os casos em que não foi possível proceder à ligação.
A aplicação da versão 2.1 do documento metodológico traduziu-se numa nova série de resultados das Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, estruturados de acordo com a NUTS 2024, com início no 1.º trimestre de 2019, no que se refere aos resultados com âmbito temporal de 3 meses, com início no 4.º trimestre de 2019, no que se refere aos resultados com âmbito temporal de 12 meses, e com início em 2019, no que se refere aos resultados anuais. |
